京茂华府二期

小区建筑设计南低北高，科学的布局，保证每一户的采光需求。各楼栋间的超大楼间距，小区内部绿化以视觉通廊作为骨架，从主入口开始就考虑视觉的通透性，使得小区各楼栋可获得良好宅间绿化景观、小区绿地的开敞视线，达到建筑与绿化的相互交融，体现洋房景观均好的设计理念，内部各住宅与绿地之间有较为密切的视觉沟通。小区内部局部利用道路退让设置景观空间，形成绿化景观的收放有致，丰富空间变化。做到楼楼有花园，户户见风景，推窗可见绿化美景，给业主一个可住、可游、可赏的持续性景观住宅。项目设2个人行出入口，分别是南入口及西入口，车行道入口位于小区东边，内部实现人车分流，让业主们充分享受静谧的小区环境，老人孩子可以安心的享受难得的休闲时光……电梯花园洋房采用一梯两户的配置，无论是从立面，空间到居住的舒适度，高层是板式楼，边户是南北通透三面采光，中间户也是南北通透的设计。

北京尚达信资产管理有限公司，2006年成立于北京，是一家以实业投资、资产管理为主导经营的企业集团。16年来，集团始终践行“友好合作、发展共赢”的企业理念，在京内、京外完成或参与了一系列重大投资项目的实施和运营。2011年，进军江西，战略合作厦门钨业。先后启动修水温泉度假小镇及修水码头文化商业街-修河天街，总投资20亿2013年，入驻安徽，成立安徽尚达信有限公司。近年来，尚达信资产不断拓展企业发展空间，从北京走向全国，从地产行业扩展到矿业领域，集团企业进入到高速发展的新阶段。 发展历程 尚达信在固镇十年，累计开发了浍河欣城、新天地、翰林苑、京茂华府、东方印、繁华里、天禧7个项目，总开发面积近两百万平米，同时为政府代建了近50万平米的安置房小区，累计已交付住宅近一万两千户。毫不夸张的说，在城关镇每五个人里，可能就有一个人住在尚达信开发的小区里面。尚达信就是固镇无可争议的第一开发商。 东方印，全方位打造从1岁到100岁全年龄段配套，小区内设置老幼乐园、休闲、运动、社交等功能场所，把空间尽可能的还给业主。 想象一下业主们未来在我们小区的24小时生活场景： 7:00 老人们开始锻炼，在太极广场打太极或者在冥想花园散步 9:00 家长们带着孩子走出家门，儿童们在童梦天地、阳光草坪上玩耍嬉戏； 14:00 居民在室外书吧、会所书吧静静看书，沉浸在文字的海洋里； 17:00 少年们放学归来，在环形广场和阳光草坪享受快乐户外时光； 19:00 部分青壮年在夜光健康跑道夜跑，或在卡路里中心锻炼身体； 20:00 会所里动感单车区、瑜伽区、器械区等等处处洋溢着业主的欢声笑语； 21:00 部分居民在室内恒温游泳池游泳，水池里涟漪阵阵。 这就是东方印业主普普通通幸福悠闲的一天。 物业服务 我们将聘请已经成功服务多个小区的 “中思物业公司”担当小区的物业管理，以全新的服务内容、完善的服务形式融入到本土化需求之中。比如说中思物业独有的6114保洁工作机制，6114机制中的6代表保洁日常工作中的“六清”，即：清理、清扫、清运、清洗、清掏、清洁。两个1一个是指专项整治一个是指组建应急队伍，保障了及时反应和快速处置各类环卫问题。一个4是指区域划分、责任包干、畅通渠道、强化考核，通过一系列科学严谨规划化的工作程序，为小区的清洁卫生提供高标准的服务。 邻里公约 东方印期望通过邻里公约促进业主自律和邻里和谐，提高社区文明程度，共同创造一个邻里友好，守望相护的和谐氛围。 安全之家 东方印用心完善和升级智慧社区相关的软件和硬件，为业主提供安全安心的社区生活环境。我们小区拥有诸多科技智能化系统，例如数字网络监控系统、数字楼宇对讲系统、电梯控制系统、电子巡更系统、车辆智能管理系统、背景音乐系统、收费直饮水系统等等。 我们的电梯使用的是西奥品牌，西奥是全球十大电梯供应商，曾运用在安哥拉总统府、迪拜JOC六星级酒店、沈阳桃仙机场、上海国际中心、浙江展览馆、杭州融创东南海、合肥融创玖樟台、重庆朗诗乐府等等诸多经典项目上，从口碑到使用体验上无可挑剔。东方印的住宅电梯重金选购西奥的商用梯型（速度2.0 米/秒，载重1000 公斤，轿厢面积2.4 平方米），别的房地产一般选择更经济实惠的住宅梯型。 商用梯型的特点： 1）成本高 2）更舒适（好比是：同样是汽车，桑塔纳、宝来就是家用，奥迪就是商用） 3）更高的安全配置 ，为电梯乘客提供最高100 万的人身保险及1000~2000元关人险。并配备专业技术人员驻点维护 4）更稳定结实的电梯结构(耐用) 5）更大的轿内空间（轿厢内高度超过2.5 米，一般楼盘在2.2 米~2.4 米之间，搬运家具更方便） 6）更智能（实现入户、电梯一卡通） 我们的数字楼宇对讲系统采用的是翔龙电子系统，有多项全国首创技术，比如双绞线平衡差分传输技术，系统采用双路通话，所以通话会很清晰，电压低也不会产生电流声，市场上大多数系统都是采用单路通话，上下同时说话有一方就听不清，而且用电过低或过高，就会产生电流噪音。同时我们的对讲系统对防雷、抗氧化、抗短路方面均有多项首创技术，可以确保系统设备的经久耐用。 另外我们在户外活动区域设置了直饮水系统，为业主提供安全的直饮水。业主随时随地在社区户外都可以喝到干净、卫生的饮用水。 品质之家 东方印以“质量、健康、环保”为建筑理念，甄选优质材料，为业主打造安全和舒适的栖息场所。这里是我们小区部分建材和配件的实物展示。 我们的外墙底部涂料采用的是水包砂液岩漆涂料，中部和上部涂料使用的是真石漆。水包砂和真石漆的共同性能特点是：1.仿真度可高达90%以上，可创造出天然石材的花纹和色彩，达到以假乱真的仿石效果。2.抗裂性好、耐水、耐紫外线、耐候性能好，其外墙的使用寿命可达20年以上。3.采用独特包裹技术使其完全水性化，环保无毒。 我们的窗户采用的是海螺型材。海螺型材系列窗户采用的都是欧洲标准，多层密封效果，隔音、隔热、抗风压、防雾水、采光的质量十分优异。4级的水密性，7级的气密性，8级的抗风压性能均优于国家标准。气密性和隔音性具有相对的关系，气密性差则隔音性自然不好。等级越高，性能越好。 放心之家 东方印， 对所有房屋产品交付质量实行严格的综合评估，以6个保证、5个100%、1个90%作为基本标准，进行全面打分和纠错，有效控制产品质量，竭力为客户提供满意的建筑产品。 100%分户验收：确保每一户房屋都经专业人员验收合格 100%实测实量验收：确保每一户所有部位都能量化检查到位，及时排除问题、解决问题 100%外窗淋水试验：每一个外窗均进行淋水试验——全面排查外窗渗漏隐患，确保每一外窗不渗漏 100%楼板、沉箱蓄水试验：全面排查楼板、卫生间渗漏隐患，确保每一户不开裂渗漏 100%消除主要问题及系统性问题：对交楼问题全面排查，落实整改，交楼前消除主要问题及系统性问题 初验整改率≥90%：复验时逐一落实初验问题的整改，最少整改率达90%方能通过复验。 我们项目由安徽尚达信集团开发，是品牌升级的标杆力作。小区占地面积55885㎡，总建筑面积约13.6万㎡，容积率1.99，是真正的低密社区，车位配比1:0.8，满足业主停车需求，绿地率高达35%，而且距离滨河景观带不足500米，可以说住在东方印的业主推窗见景，出门踏青！有7栋高层住宅，约840户；1栋3100多㎡的会所，以及约1.3万方㎡的商业配套组成。 另外小区建筑设计及景观设计都是围绕绿色、生态、健康、养生，科技为主题，全力打造固镇第一家全龄化智慧康养社区。全龄式社区简单一点说就是，能够满足老年、青壮年和少年儿童共同幸福生活的宜居社区。比如孩子能在游乐设施上欢快玩耍，老人能在活动室内休闲娱乐，青壮年能在饭后悠闲散步、运动放松等。现在的房子已不仅仅只是一个“安身之所”，而成为一家人身心健康、幸福的“栖息地”。“全龄式”社区近几年已经成为一二线城市最受欢迎的明星产品，现在东方印把全龄化健康养生的先进理念带到了固镇。

小区设有南门和西门作为车辆和人行的主要出入口，在售楼部的北侧也设有人行出入口，方便了业主的生活和对购物的需求。整个小区设计采用了新民国建筑风格，整体给人书院的氛围。立面设计借鉴了乌镇雅园的风格，沉稳、大气、规整、厚重，充满了浓浓的文化味。整体建筑色调为传统中式的白墙灰瓦搭配，在保留传统风格韵味的同时，立面比例上采用了西方建筑“三段式”划分方式，建筑整体色调及比例和谐统一，更反映出民国建筑融贯中西的特点。而在建筑细节的营造上，则大量采用了古典的中式元素，精巧的屋檐、华丽的线脚、典雅的纹饰栏杆和窗套线条，呈现出古典中式建筑的韵味及细节之美。为打造良好的生活环境，园区采用“人车分流”的规划方式，将车位进行划分，为业主提供静谧的生活空间；车辆进入小区便可直接进入地下室，行驶至所住单元楼下附近停车位进行停车。地下门厅与地下停车库平行相接，避免下车后又上楼梯的尴尬。在减少车辆对住户干扰的同时，还更加有效的利用地上面积进行绿化景观的设计。