上铁·文馨花都

中国铁路上海局，始于1949年，管辖范围跨江、浙、沪、皖三省一市，资产总量超过万亿元，是中国国家铁路集团下属的特大型运输企业。

上海铁路房地产开发经营有限公司是中国铁路上海局集团有限公司旗下的，  从事房地产开发经营企业，公司前身为1993年上海铁路分局成立的房地产开发经营公司，具有国家一级房地产开发资质。多年来，公司专注于房地产开发建设、住宅销售、资产运营等经营业务，开发项目涉足江、浙、沪、皖三省一市，产品涵盖住宅、墅质、公寓、商业、办公等类型。

项目位于延安路于姜桥三路交叉口，项目占地约56000㎡，建面共计约158511㎡，共规划有11栋楼，都是18F的小高层，共计924户，超高的绿地率，是改善小区的标配，通过绿化景观设计，园林般的生活。

整个小区采用的是新中式建筑风格，是在沿袭传统建筑的同时，更注重对现代生活的精雕细刻。同单纯的仿古建筑不同，新中式建筑着力提高居住的舒适度，比如在设计中更多考虑私密性，增强采光通风，更有效地提高卫生间、厨房在居室中的地位，更好地使老人、孩子、夫妇间的居室环境合理分隔与有机协调等。

上铁地产，采用新中式建筑设计标准，将通过现代材料和手法修改传统建筑中的各个元素，并在此基础上进行必要的演化和抽象化运用到建筑外立面设计上面，在整体风格上，保留着中式住宅的神韵和精髓。并且在内部空间结构上有意遵循了传统住宅的布局格式，匠筑适宜居住的新中式住宅。

【A1户型建筑面积约117㎡】

建筑面积约117平米，一梯一户，独立入户前厅设计。朝南，南北通透，通风性非常好，享受新鲜空气；户型方正，无面积浪费，利用率高，居住起来非常的舒适。

一梯一户的入户设计，入户前厅可以规划成入户花园、独立玄关等，私密性极强，而且我们的电梯时刷卡进入的，私人无法进入，居住舒适度极高。

【A2户型建筑面积约115㎡】

建筑面积约115㎡整体布局与A1户型建筑面积约117㎡的户型基本一致，一梯一户，独立入户前厅设计。南北通透，通风性非常好，居住起来也是十分舒适的。

【B2户型建筑面积约101㎡】

建筑面积约101㎡，位于4号楼的二单元中间户，一梯两户设计朝南，餐客厅一体化设计。主人住主卧，次卧可以给小孩或者老人居住都非常舒服。动静分区，户型动静严格分区，活动区域的噪音不会影响到主人的休息，功能区设计完善。

【B1户型建筑面积约118㎡】

建筑面积约118㎡，独立入户玄关，设置鞋柜区和玄关柜，换置衣物，不降灰尘带进家中。朝南设计，南北通透，通风性非常好，享受新鲜空气；户型方正，无面积浪费，利用率高，居住起来非常的舒适。两卫的设计更可以让生活多一丝从容。

【B1户型建筑面积约137㎡】

建筑面积约137㎡边户户型，一梯一户设计，私密性强，南向采光非常好。客餐厅南北通透，通风性非常好，享受新鲜空气；户型方正，无面积浪费，利用率高，居住起来非常的舒适。

周边交通路网极为发达，设有五纵四横的立体交通路网，五纵自西向东分别是迎宾大道、朝阳路，延安路，航华路及解放路，四横自南往北分别是南外环路、黄山大道、东海大道及胜利路，居住在这里，便捷的交通可以让您快速到达珠城各个区域

作为新城区，考虑到后期区域内的人口承载能力，地面交通道路多为双向6车道的设置，地下排污系统叫老城区更完善，上下班出行更为舒适，同时也会避免雨季的城市内涝。

多维的交通路网铺设，连接着城市的各个区域，极大的便捷了城南区域居民的出行。

距项目1.5公里的聚云商务广场商圈，是一座集吃喝玩乐购为一体的综合性的商场，其中有华运超市徽州宴等知名店家进驻，将极大的丰富周边居民的购物享受。

在聚云商务广场对面就是目前在建的奥林商业广场，同样也是集吃喝玩乐购为一体的大型商业综合体。

项目顺延安路向北可到银泰城，万达购物广场是集休闲、娱乐、购物为一体的大型Shopping mall，作为城南大型商业综合体，是周边居民休闲购物的好去处。项目周边完善丰富的商业配套能够满足您吃喝玩乐购的购物需求。

位于项目的南侧便是蚌埠市新市二院，与项目一路之隔。新市二院作为三级甲等医院，规划设有门急诊楼、综合病房楼、医技用房、康复养老，目前已完成建筑主体结构，并且随着我们人口老龄化趋势的加剧，康复养老必将是后期医院发展的趋势，同时也是蚌埠综合性的医院为健康保驾护航。

位于项目东北角的湖上升明月景区，规模大、建筑类型多、文化内涵丰富、服务设施完善。东北侧是奥体，在湖上升明月旁边 ，承办大型体育赛事与演出活动。向西约两公里是嘉年华，皖北综合文化旅游区。

项目位于城南新区城市主轴延安路旁，城南新区以景观资源及业态城市发展规划和发展理念，对完成城市规划的首要目标，是蚌埠的下阶段发展重心，整个城南片区正以高铁般的速度发展成集体育、教育、旅游、居住为一体的城市。

而且近年来，随着阳光城地产、融创地产、建发地产、世茂地产等全国二十强知名房企逐步进入城南区域，城南正逐步形成一个蚌埠的高质生活圈，蚌埠人士的置业目光都集中在了城南区域。此次上铁地产顺势蚌埠城市发展脉络，择城南之首，以高铁铸造新中式社区，更新城市面貌。

楼盘均价为8200元每平米，低于同区域蚌山区的住宅楼盘。

景观的整体设计以舒适性及宜居性为主要设计理念，规划有一轴三区。一轴指的的是礼序归家景观轴，三区指的是三大休闲活动区。

一部分是“水庭迎客”的入口水景，水景底部采用大理石铺设，上面刻有纹理设计，搭配珍惜树种，暗合水生木的自然五行理念，水景后设有镂空雕刻金属屏风，让此处景致形成一个独特的开放格局，统领整个景观轴的格调，塑造视觉享受。

二部分是阳光草坪活动区，位于入口水景之后，阳光草坪面积约2000㎡，四周配有座椅，遮阳伞等休息设施，四周名贵树种移植，装饰草坪，周边视野极为宽阔，无任何遮挡，在这边晒晒太阳，与孩子一起玩耍充分享受生活的滋味。

三部分是走过阳光草坪后的景墙，以新中式风格为基调并采用对称美学设计理念共同造就，初识是一处雕刻假山，配以月星镂空影壁，半遮后面的树影，从两侧走过，便可看见后面风姿婀娜的珍惜书中，共同撑起了此处景观的格局。

四部分是位于景墙之后的景观组团，拾阶而上先进入景观亭，可在里面做片刻休息，景享受清风徐徐的舒适，其中灌木花束，乔木，从下至上多维立体铺设，居住在文馨花都，自然之中享受生活的舒适惬意。

三区指的是在考虑多年龄段活动的同时，设计属于不同年龄段人群的活动的活动区域。

其中在4栋与6栋之间设计了交流聚会区，可以让居民在多重绿植景观环绕中于三两好友，交流感情。
6栋与8栋之间设计了儿童活动区，配置滑滑梯，健康塑胶跑道等儿童活动设施，为小区内儿童提供了快乐玩耍的天地，相伴健康成长。

5#与7#之间设计休闲活动区，长辈们散步休闲之时，便可于树木环绕鲜氧之中，相互交流增进邻里感情。

上铁地产的户型设计一直都是以宜居为主要设计理念的，以精琢标准，注重舒适属性及安全性的设计，只为铸造生活理想家，这个户型，十分适合四世之家共同居住，空间阔绰，功能区设计合理，居住体验十分舒适。

城南区域作为蚌埠未来的城市新发展，前景是不可限量的，而我们文馨花都项目位于城南主轴延安路旁，交通、商业、学校等各类配套都极为完善。

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